Tržní hodnota pozemků je daná mnoha faktory: lokalita, velikost, přístupnost, tvar a k jakému účelu jsou pozemky určené územním plánem.

Budeme-li se věnovat pozemkům, které leží v zastavitelných plochách, nejvyšší cena je u rezidenční zástavby, pak následuje komerční výstavba a poté výstavba pro průmysl.

Dalším důležitým faktorem je, že územní plán samotný jen říká, že v dané lokalitě je možné stavět. Nicméně s tím se často pojí další podmínky: nutnost vybudování infrastruktury a příjezdových komunikací; kapacity čističek odpadních vod, kanalizačních a vodovodních řadů a případně i jejich absence.

Při územním řízení lze navíc narazit na další faktory, které do té doby nebyly známé. Proto je pozemek určený územním plánem k výstavbě stále tak trochu zajícem v pytli. Z toho důvodu má nejvyšší tržní hodnotu již hotový pozemek připravený k výstavbě. Tím je pozemek minimálně s pravomocným vydaným územním rozhodnutím.